撤辣”後香港樓市有多火爆？
“最近一個(gè)月我就成交了3套房，其中一套房的買(mǎi)家是內(nèi)地客戶(hù)。”在香港從事新房銷(xiāo)售的陳經(jīng)理告訴記者，“這幾乎相當(dāng)於我去年一整年的業(yè)績(jī)。”
2月28日，香港特區(qū)**財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波在發(fā)錶2024/2025財(cái)政年度特區(qū)**財(cái)政預(yù)算案時(shí)，宣佈撤銷(xiāo)所有住宅物業(yè)需求管理措施，香港樓市時(shí)隔多年再次進(jìn)入“零辣招”時(shí)代。
至今，香港樓市“撤辣”已經(jīng)滿(mǎn)月，從成交量上來(lái)看成效顯著。不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，這股“熱潮”到底能持續(xù)多久？
香港開(kāi)發(fā)商趕“撤辣”風(fēng)口
根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，在2月28日至3月26日期間，香港多達(dá)115個(gè)新盤(pán)錄得成交，總成交量達(dá)到3799套，即平均每日成交136套，總成交金額高達(dá)381.38億港元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)“撤辣”前一個(gè)月(1月28日至2月27日)的229套及39.2億港元。值得註意的是，“撤辣”後有多達(dá)11個(gè)新盤(pán)錄得過(guò)百套的成交。
有香港當(dāng)?shù)氐男路夸N(xiāo)售經(jīng)理告訴記者，“撤辣”後的許多新盤(pán)不乏“西餅客”。所謂的“西餅客”，多數(shù)是指客戶(hù)免洗大量購(gòu)置房產(chǎn)，就像“買(mǎi)西餅一樣”。“位於長(zhǎng)沙灣巴域街的新盤(pán)Belgravia Place，有大客戶(hù)免洗買(mǎi)了24套房。”陳經(jīng)理錶示，“其實(shí)，早在去年香港放鬆部分對(duì)‘非港人’購(gòu)房的稅收政策後，一些通過(guò)優(yōu)才、專(zhuān)才計(jì)劃來(lái)港的內(nèi)地人才購(gòu)房需求就已經(jīng)開(kāi)始被激活。”
過(guò)去，不少香港開(kāi)發(fā)商都會(huì)到內(nèi)地進(jìn)行路演活動(dòng)，這種在香港被稱(chēng)為路演的活動(dòng)，實(shí)際上就是推介項(xiàng)目。現(xiàn)在，許多香港開(kāi)發(fā)商都在考慮如何將香港的房產(chǎn)項(xiàng)目成功推介至內(nèi)地。記者也註意到，在深圳的羅湖、福田和南山區(qū)，不少房產(chǎn)中介門(mén)店也貼出“香港樓市撤辣”、“入市好時(shí)機(jī)”等標(biāo)語(yǔ)，吸引內(nèi)地客戶(hù)咨詢(xún)，還有香港開(kāi)發(fā)商聯(lián)合中介機(jī)構(gòu)在深圳設(shè)立“聯(lián)動(dòng)專(zhuān)門(mén)店”，最大目標(biāo)就是吸引來(lái)自?xún)?nèi)地的“高端購(gòu)買(mǎi)力”。
香港中古屋中介店鋪。 吳家明 攝
長(zhǎng)江實(shí)業(yè)營(yíng)業(yè)部首席經(jīng)理郭子威日前透露，目前項(xiàng)目查詢(xún)?nèi)巳褐蟹歉廴说膩?zhàn)比僅僅三成，他們希望通過(guò)更多的線下路線爭(zhēng)取更多內(nèi)地購(gòu)買(mǎi)力的註意。
美聯(lián)物業(yè)的數(shù)據(jù)顯示，綜合香港土地註冊(cè)處的數(shù)據(jù)，按已知買(mǎi)家姓名作分析，去年第四季度內(nèi)地買(mǎi)家(以買(mǎi)家姓名拼音鑒別)佔(zhàn)個(gè)人買(mǎi)家於香港樓市的住宅註冊(cè)量比例大約為17.1%，預(yù)計(jì)在“撤辣”效應(yīng)帶動(dòng)下，該佔(zhàn)比有機(jī)會(huì)進(jìn)一步升至25%的水準(zhǔn)。
內(nèi)地買(mǎi)家(以買(mǎi)家姓名的英文拼音鑒別)於香港樓市住宅註冊(cè)量佔(zhàn)個(gè)人買(mǎi)家佔(zhàn)比
數(shù)據(jù)來(lái)源：香港土地註冊(cè)處以及美聯(lián)物業(yè)研究中心
中介機(jī)構(gòu)的傭金“可觀”
記者獲悉，有香港大型房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)公佈的數(shù)據(jù)顯示，3月的傭金收入突破5億港元，與2月相比增長(zhǎng)近3倍，創(chuàng)下近5年來(lái)的新高。與此同時(shí)，香港的房產(chǎn)中介也迎來(lái)難得的旺季。
“最近我轉(zhuǎn)做地產(chǎn)，因?yàn)槭袌?chǎng)很火。”kevin（凱文）是香港上水的一名房產(chǎn)中介經(jīng)理，但他不久前還是一名保險(xiǎn)銷(xiāo)售員。“不過(guò)，對(duì)於內(nèi)地客戶(hù)，我還是會(huì)提醒投資香港房產(chǎn)有諸多隱性成本，例如相關(guān)稅費(fèi)以及匯率變動(dòng)。其實(shí)，香港在地買(mǎi)家的實(shí)力也不容小覷，無(wú)論是剛需還是改善型需求。”
美聯(lián)集團(tuán)**黃建業(yè)錶示，“撤辣”是香港樓市轉(zhuǎn)摺點(diǎn)，有助重建香港民眾對(duì)經(jīng)濟(jì)願(yuàn)景以及樓市的信心。現(xiàn)階段的樓市是“朝陽(yáng)初升” ，購(gòu)買(mǎi)力不斷湧現(xiàn)將推動(dòng)市場(chǎng)維持活躍，因而調(diào)升全年一手新房成交量預(yù)估值至約1.8萬(wàn)套，創(chuàng)下近5年的新高，二手住宅的成交預(yù)計(jì)也將達(dá)到5萬(wàn)套。房?jī)r(jià)方面，預(yù)計(jì)香港房?jī)r(jià)暫時(shí)難以大幅反彈。黃建業(yè)強(qiáng)調(diào)，如果香港經(jīng)濟(jì)顯著改善，今年的房?jī)r(jià)有望出現(xiàn)5%的漲幅。
記者採(cǎi)訪多位曾投資香港樓市的業(yè)內(nèi)人士，目前有兩種比較有代錶性的觀點(diǎn)，一種比較樂(lè)觀，認(rèn)為火熱景象將持續(xù)，而且香港的租金回報(bào)率相對(duì)較高，未來(lái)可以“以房養(yǎng)貸”。另一種觀點(diǎn)則認(rèn)為，現(xiàn)階段的“火熱”只是被壓抑需求的集中釋放，未來(lái)香港的房?jī)r(jià)還需要更多的“支撐”。
